Husordensregler for Ospa borettslag

Husordensreglenes formål
1. Et godt bomiljø krever at alle beboere tar hensyn til hverandre og bidrar til ro og orden. Husordensreglene skal legge til rette for riktig bruk av andelsleilighetene og forhindre at den enkelte beboers bruk av andelen er til sjenanse for de øvrige beboerne.
2. Husordensreglene utgjør en del av Ospa borettslags vedtekter.

Hvem reglene gjelder for
1. Husordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Andelseiere er ansvarlig for å følge reglene, og for at egne husstandsmedlemmer, besøkende og eventuelle leietakere gjøres kjent med og overholder dem.
2. Husordensreglenes punkt 11 om fellesvaskeri gjelder for beboere som bruker fellesvaskeriene.
3. Husordensreglenes punkt 13 om garasjeanlegg gjelder for alle leietakere i Ospa borettslags garasjeanlegg.

Informasjon
1. Beboere plikter å sette seg inn i gjeldende reglement og informasjon som gis fra styret i form av e-post, oppslag og utdelte informasjonsskriv.
2. Nyttig informasjon oppdateres fortløpende på borettslagets hjemmeside ospa.no

Ro i leiligheten
1. Det skal i alminnelighet være ro i leiligheten:
  Hverdager før kl. 08:00 og etter kl. 22:00
  Lørdag før kl. 10:00 og etter kl. 22:00
  Søndag og helligdager hele dagen
  Med alminnelig ro menes det at det ikke er tillatt med høyrøstet tale, sang, høy musikk, bruk av vaskemaskin eller andre aktiviteter som kan være til sjenanse.
2. Det skal være alminnelig ro i borettslagets uteareal mellom kl. 21:00 og kl. 08:00 alle dager. Dette inkluderer også lekeplassene.
3. Støyende arbeider/aktiviteter som banking, boring etc. er kun tillatt mandag til fredag mellom 08.00 og 20.00 og lørdag mellom 10.00 og 18.00. Søndager og helligdager er slike arbeider ikke tillatt.
4. Dersom man skal ha sammenkomst i helg hvor man forventer at tider for alminnelig ro ikke overholdes, skal man sende ut nabovarsel til alle som berøres, med kopi til styret på e-post. Se eksempel på borettslagets hjemmeside.
  - Varselet skal sendes ut senest 3 dager før sammenkomsten, og skal inneholde kontaktinformasjon.
  - Ved utsendt nabovarsel er det fortsatt et absolutt krav om alminnelig ro etter 24.00, og nabovarsel gir ikke ubegrenset rett til å støye.

Avfall
1. Alt husholdningsavfall skal kildesorteres i henhold til gjeldende regler og anvisninger fra Renovasjonsetaten, Oslo kommune. P.t innebærer dette at matavfall, plastemballasje og restavfall skal sorteres i henholdsvis grønne (matavfall), blå (plastemballasje) og vanlige (restavfall) poser. Posene skal legges i riktig avfallsbrønn (molok). Papir og papp skal legges i egen molok for dette.
2. Glass- og metallemballasje skal legges i container for dette plassert ved gjesteparkeringen/inngangen til plan 1 i Garasjehuset.
3. Farlig avfall, f.eks. oljeavfall, malingsbokser, spraybokser, lyspærer, lysrør etc. skal settes inn iegen container for dette. Driftsleder må kontaktes på dagtid for å bli låst inn i containeren.
4. Klær og sko til gjenbruk kan leveres i egne beholdere for dette ved siden av container for glass-/metallemballasje.
5. Alt annet avfall er beboer selv ansvarlig for å fjerne i henhold til kommunale regler for håndtering av dette. Osloborgere kan levere avfall gratis på Haraldsrud avfallsdeponi (Inntil 20 gratis passeringer per år).
6. De lokale matbutikkene har også miljøstasjon for innlevering av lysrør, lyspærer, batterier og småelektrisk.
7. Hensettelse av avfall i borettslagets ytre og indre fellesområder er forbudt.
8. Kostnader for bortkjøring av hensatt avfall vil bli belastet ansvarlig andelseier.

Husdyrhold
1. Dyrehold er tillatt på de vilkår som følger av denne bestemmelse.
  
  Alle dyr skal registreres, også de dyr som det tidligere er gitt tillatelse til. Dyreeier skal fylle ut og levere «Erklæring om dyrehold». Skjema fås utlevert hos driftsleder, eller kan lastes ned på borettslagets hjemmeside. Erklæringen skal være returnert i utfylt tilstand sendes innen én måned etter anskaffelse av dyr.
  
  Erklæringen er å anse som en del av Husordensreglene og eventuelt brudd på denne er derfor å betrakte som mislighold av andelseiers forpliktelser overfor borettslaget.
2. Dyrehold skal ikke være til ulempe eller sjenanse for andre beboere.
3. Dyr skal ikke luftes/ha tilhold på lekeplasser eller på uteområdet til Ospa barnehage.
4. Dyr skal alltid føres i bånd eller egnet bur på borettslagets eiendom.
5. Ekskrementer fra dyr på borettslagets eiendom skal fjernes av dyreeier umiddelbart.
6. Balkonger og hager skal ikke brukes som lufteplass for dyr uten tilsyn.
7. Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret påfører borettslagets eller andelseieres eiendom, eksempelvis skraping på dører/karmer, skade på blomster, planter og grøntanlegg m.m.

Bruk av uteareal
1. Ballspill
  Alle former for ballspill skal foregå utenfor borettslagets indre område.
2. Markiser, blomsterkasser og lignende
  Den enkelte andelseier er ansvarlig for montering av markiser, blomsterkasser og lignende. Dette utstyret skal monteres slik at det ikke oppstår fare for de øvrige beboere, eller er til sjenanse for disse. Blomsterkasser skal monteres på innsiden av balkongen. Montering av markiser kan først finne sted etter at tillatelse er innhentet fra styret.
3. Generell bruk av balkongen/uteareal
  Bruk av balkonger/uteareal skal ikke være til sjenanse for de øvrige beboere. Det må spesielt tas hensyn til beboere i etasjen(e) under. Vanning av blomsterpotter- og kasser slik at vann renner til underliggende balkong/uteareal, kasting av gjenstander og annen sjenerende opptreden må ikke finne sted.
  
  Risting og lufting av tepper, sengetøy o.l. ut fra balkong og vinduer er forbudt.
  
  Balkonger og terrasser skal ikke brukes til oppbevaring av eiendeler/gjenstander som er til sjenanse for andre beboere. Etablerte rømningsveier skal være frie.
4. Rengjøring
  Ved rengjøring av uteareal må dette skje på en måte som ikke berører beboere i underliggende etasje(r). Dette gjelder også ved rengjøring av markiser o.l.
5. Bruk av grillutstyr
  Ved bruk av grill vises det til kommunale brannforskrifter. Det er kun tillatt med elektrisk grill inne på de innglassede balkongene, under forutsetning at vinduene på balkongen er åpne under bruk! Beboere med terrasse kan benytte gassgrill på terrassen. Gassgrillen bør plasseres lengst ut på terrassen under bruk.
  NB! Oppbevaring av gassbeholdere innendørs er strengt forbudt.
6. Parabolantenner
  Det er forbudt å montere eller henge parabolantenner på bygningsmassen. Etter søknad til styret kan parabolantenne godkjennes plassert inne på balkongen eller i hage. Parabolantenne skal plasseres slik at den ikke er til sjenanse, eksempelvis ikke henge utenfor balkongkanten
7. Beplantning
  Trær og annen hagebeplantning på andelens område skal ikke overstige høyde på andelens taknivå. Det må heller ikke plantes hagebeplantning som er til sjenanse for andre beboere eller til skade for bygningsmassen.
8. Mating av dyr ute
  Det er ikke tillatt å mate dyr ute på borettslagets eiendom, da dette trekker til seg rotter og mus til eiendommen. Dette gjelder også fuglematere o.l.

Vedlikehold
1. Innvendig vedlikehold
  Andelseier er selv ansvarlig for alt innvendig vedlikehold, inkl. våtrom (kjøkken, toalett og bad). (Se ellers punkt 5 i vedtektene)

- Fagmessig utførelse og ansvarsforhold. Alt arbeid, spesielt våtrom, elektro- og rørleggerarbeid, må utføres fagmessig. Skader som følger av urettmessige eller ufagmessig utførte forandringer er andelseierens ansvar. Alle rør, kraner og innretninger koblet til disse fra egen stoppekran og videre inn i leiligheten er andelseiers ansvar. Likeså alle elektriske ledninger og installasjoner etter hovedinntaket i leilighetens sikringsskap. Skjulte avløp (innstøpt i gulv eller i vegg) er borettslaget ansvarlig for. Den enkelte plikter likevel å være varsom med hva som tømmes i utløp fra leiligheten. Sluk og avløp skal beboer sørge for er rengjort til enhver tid.
- Bytte av sluk på bad/toalett og/eller kapping av avløpsrør som er rehabilitert/fornyet av firmaet Proline må gjøres iht. beskrivelser av samme firma. Hvis dette ikke overholdes, vil borettslaget kunne miste den medfølgende garanti (10 år) for utført rehabiliteringsarbeid. Andelseier kan i tilfelle bli ansvarlig for skader som måtte oppstå.
- Våtrom og kjøkken. For all ombygging og oppussing av våtrom (bad, toalett) og kjøkken skal styret informeres. Varselet skal være sendt i god tid til borettslaget ved driftsleder pr e-post (ospa.drift@gmail.com) eller pr brev i styrets postkasse. Varselet skal minimum inneholde en beskrivelse av arbeidene som skal utføres, varighet og navn på utførende entreprenør. All rehabilitering av våtrom skal gjennomføres i henhold til gjeldende forskrifter og byggebransjens våtromsnorm, samt utføres av godkjente håndverkere. Spesielt viktig er legging av våtromsmembran (bad og toalett) som alltid skal utføres av autorisert personell. Når membranen er lagt skal det foretas en forskriftsmessig vanntett-test. Testen skal dokumenteres gjennomført både med beskrivelse og med bilder fra utførelsen. Dokumentasjonen skal sendes styret for kontroll og arkivering.

- Dersom de pålagte føringer ikke overholdes, kan styret stanse arbeidet og pålegge beboer å bruke en entreprenør godkjent av styret.

- Eventuelle skader som måtte oppstå i egen leilighet eller i tilstøtende leiligheter i forbindelse med, eller som følge av påvist faglig mangelfullt utført arbeid ved oppussing av våtrom, vil andelseier selv stå økonomisk ansvarlig for.

1. Utvendig vedlikehold
  Andelseier er selv ansvarlig for maling/beising av gjerder og evt uteboder (inkludert grunnmur) som tilhører andelseiers bolig. Det skal kun males⁄beises i de fargene som er vedtatt av styret. Maling⁄beis og nødvendig male/beis-utstyr skal hentes hos driftsleder.

- Leiligheter med hage anbefales å beise gjerde minimum hvert 5. år, bodene hvert 10. år. Boder og gjerder skal vaskes hvert 5. år.
- Andelseier med leilighet med balkong er ansvarlig for vedlikehold f.eks maling/beising av balkonggulv og innvendige balkongvegger, samt evt. utskiftninger av gulv lagt ovenpå balkongens bærende betonggulv. Intervall for maling/beising av treverk på balkong er hvert 12. år.
- Andelseier vil bli holdt ansvarlig for skader på balkong, gjerder eller boder som skyldes manglende vedlikehold.

Lufting/ventilasjon
1. Leilighetene luftes best med korte perioder gjennomtrekk.
2. Avtrekksventilene til ventilasjonsanlegget må ikke tildekkes eller tettes på annet vis (f.eks. bygges inn).
3. Kjøkkenvifte/ventilator over komfyr må ikkekobles til felles ventilasjonsanlegg. Det samme gjelder for tørketrommel.
4. Det er ikke tillatt å montere elektriske avtrekksvifter på bad/toalett da dette påvirker felles ventilasjon.

Bruk av oppgangenes fellesareal
1. Sko, støvler, leker, sykler, barnevogner og lignende skal ikke hensettes i trappeoppgangen. Slikt utstyr vil uten varsel bli fjernet av driftsleder eller medlem av borettslagets styre. I oppgangens sportsboder skal det kun settes barnevogner, sykler og akebrett.
2. Alle dører til fellesarealer skal til enhver tid holdes låst. Dette gjelder inngangsdører til oppgangene, dør til sportsbod samt dører til boder og kjølerom.
3. Det er strengt forbudt å røyke i oppgangenes fellesareal. Dette gjelder så vel inne og umiddelbart utenfor trappeoppganger/hovedinngangsdør, som i bod- og kjellerareal.
4. Det er ikke tillatt å lufte fra leilighetene og ut i trappeoppgangene.

Bruk av Fellesvaskeriene
1. Vaskeriene skal kun benyttes av borettslagets beboere.
2. Tidspunkter for bruk av vaskerier finner man på borettslagets hjemmeside, og som oppslag på vaskeriet.
3. Hver beboer har en egen lås som settes i tavle på vaskeriet for å reservere et tidspunkt på en gitt dato. Det er ikke tillatt for andre å benytte vaskeriet på et reservert tidspunkt selv om rommet tilsynelatende ikke er i bruk.
4. Bruk av vaskemaskin
  - Farging av tøy i maskinene er ikke tillatt
  - Tekstiler skal ristes og rengjøres for sand før det legges i maskinen.
  - Ikke bruk kjemikalier i maskinen (f.eks salmiakk eller lignende)
    Det er kun maskinsåpe og tøymykner som skal brukes.
  - Vask av mopper er ikke tillatt!
  - Etter bruk skal maskinens såpekamre og overflater rengjøres.
5. Bruk av tørketrommel
  - Lofilteret i tørketrommelen må rengjøres etter hver tørk
6. Bruk av kaldrulle
  - Etter bruk må rullekledet rulles ut av valsene og henges over rullebrettets bøyle i forkant av rullebordet.
7. Tørk opp søl og ta med eventuell søppel når du forlater vaskeriet.
8. Ved feil og mangler skal driftsleder varsles snarest. Om det er etter hans arbeidstid anbefales det å sende en e-post.

Motorkjøretøy
1. Det er forbudt å parkere på borettslagets veier. Unntatt er syketransport, kjøring av funksjonshemmede eller kjøring av møbler og annen tung transport. Parkering utover 10 minutter på borettslagets internveier uten synlig aktivitet bøtelegges.
2. Det er forbudt å kjøre inn på gangveiene.
3. Andelseier med behov for parkeringsplass skal benytte borettslagets garasjeanlegg. Gjesteparkeringen er forbeholdt andelseiers gjester, og andelseier har derfor ikke anledning til å benytte seg av denne til egen parkering. Overtredelse vil bli bøtelagt.
4. Gjester som benytter seg av gjesteparkeringen må registreres elektronisk av beboer. Se info på beboersidene på ospa.no. (Gamle parkeringskort er fortsatt gyldige inntil videre, men det deles ikke ut nye kort etter 01.10.2021)
5. Det er ikke tillatt å la kjøretøyet gå på tomgang.
6. All kjøring på borettslagets internveier skal foregå i ganghastighet.

Garasjeanlegg
1. Leie av parkeringsplass i borettslagets garasjeanlegg reguleres ved inngåelse av «Leiekontrakt Garasjeplass Ospa Borettslag».Plass forutsetter at det er ledig kapasitet og tildeles av driftsleder.
2. Lagring av dekk (4 per bil) tillates innenfor leietakers eget oppmerkede parkeringsfelt. Alle andre objekter vil bli fjernet for eiers regning.
3. Kun bil-relatert søppel skal legges i utplasserte søppelbeholdere. Annet avfall skal ikke hensettes i garasjeanlegget.
4. Leie av El-bil plass reguleres av en egen «Kontrakt for disponering av ladeplass for elbil/ladbar hybridbil» mellom borettslaget og leietager.
5. Lading av el-/hybridbil er kun tillatt via ladeboks bestilt gjennom borettslaget, og ikke via andre strømuttak i garasjeanlegget.
6. Andre strømuttak i garasjeanlegget kan kun benyttes til motorvarmer og vedlikeholdslading av bilens 12V batteri. Ikke kupevarmer eller tilsvarende.

Brudd på reglene
1. Ved brudd på husordensreglene kan andelseier ilegges både muntlige og skriftlige advarsler. Ved gjentatte og/eller graverende brudd på husordensreglene kan styret kreve salgspålegg, dvs. pålegge andelseier å selge sin andel, jfr. borettslagsloven § 5-22, og/eller fravikelse fra leiligheten etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13, jfr. borettslagsloven § 5-23.